Posibila modificare a proiectului Prima Casa in favoarea unui nou proiect, numit Noua Casa, ce va fi accesibil doar pentru cumpararea de locuinte noi, promite sa afecteze puternic piata imobiliara.

Oferta de vanzare a locuintelor vechi a crescut in luna Ianuarie a acestui an cu 18% mai mult decat in Ianuarie anul precedent si cu 50% mai mult decat oferta din Decembrie. Dupa ce acest nou proiect va intra in vigoare, analistii se asteapta la o crestere a vanzarilor de apartamente noi si o scadere a vanzarilor de apartamente vechi, lucru care va modifica cererea si oferta de pe piata si implicit preturile de plecare, ofertele fiind mai mari decat cererile si ducand automat la o scadere de pret a locuintelor vechi.

Preturile apartamentelor

Preturile au suferit si ele unele modificari. Astfel, vanzarea unei garsoniere in Bucuresti a suferit o scadere de aproximativ 7 procente fata de Ianuarie, fiind acum in medie de 34.800 euro, pretul de vanzare al unui apartament in Bucuresti cu doua camere a scazut si el la o medie de 53.250 euro, cu 8 procente mai mic fata de aceeasi perioada a anului trecut, iar cele de 3 camere au ajuns la un pret de vanzare de 73.300 euro, mai putin cu 9 procente fata de Ianuarie. Apartamentele cu 4 camere, fiind cele mai putine gasite in anunturile imobiliare cu vanzari, au un pret cu 1% mai mare decat la finele anului, dar au suferit o scadere de 6 procente fata de Ianuaie anul precedent, avand acum o medie de 97.500 de euro

Specialisti afirma ca, dupa intrarea in vigoare a noului proiect, pretul de vanzare al unui apartament in Bucuresti e posibil sa sufere o diminuare, oferta fiind mai mare decat cererea.

Prima casa si Noua Casa – care este diferenta?

Programul guvernamental Prima Casa a fost lansat in vara anului 2009, avand scopul de a sprijinii tinerii in achizitionarea de case, avand in vedere si criza economica a momentului. Programul ce a suferit diverse schimbari in aceasta perioada in functie de cerintele pietei si a sectorului bancar. In acest moment, programul Prima Casa va continua si in acest an, dar in limita plafonului de garantare ramas neutilizat, aceasta fiind de 385 de milioane euro, in care sunt inclusi si cei 200 de milioane, suplimentarea aprobata de guvern.

Programul Noua Casa pentru apartamente noi, care promite sa inlocuiasca vechiul program, va favoriza vanzarea de locuinte noi si va dezvolta segmentul de constructii imobiliare.

In Ianuarie, guvernul Boc a incercat sa faca o modificare asemanatore cu cea prevazuta in programul Noua Casa pentru apartamente noi, prin modificarea cadrului legal, stimuland astfel achizitionarea de locuinte noi, dar acesta modificare a fost respinsa de Consiliul Concurentei, atentionand ca limitarea aceasta contravine legislatiei si ar putea intra sub incidenta legii ajutorului de stat.

Odata cu anuntul facut de guvern in intentia de a lansa programul Noua Casa pentru apartamente noi, anunturile imobiliare de vanzari au explodat in presa si pe site-urile de specialitate, atingand un numar ce nu a mai fost atins dinainte de intrarea in criza economica.